Niedrigenergiehaus zum Selbstausbau mit Garten und Dachterrasse
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 14476 Potsdam
- Kaufpreis 1.189.050,00 €
- Wohnfläche ca. 200 m²
- Grundstück ca. 469 m²
- Zimmer 7
- Baujahr 2022
- Nutzfläche ca. 115 m²
- Etagenzahl 2
- Alt-/Neubau Neubau
- Heizungsart Wärmepumpe
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Bezugstermin sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 41 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 24 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 50 min
- Zustand Erstbezug
- Immobilien-ID 306
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Immobilie
Dieses im Jahre 2019 errichtete, noch nicht ausgebaute Einfamilienhaus ist die perfekte Immobilie für Individualisten. Es besteht aus zwei Vollgeschossen, einem Staffelgeschoss und einem Kellergeschoss.
Die Besonderheit ist, dass die Immobilie noch nicht ausgebaut ist und der Ausbau nach eigenen Wünschen erfolgen kann. Zudem handelt es sich um eine Immobilie mit einem optimalen Energiekonzept und einem damit einhergehenden geringen Energieverbrauch!
Die Energieversorgung für die Heiz- und Warmwasserbereitung erfolgt über eine Erdwärmeanlage (Erdwärmepumpe) der Firma Viessmann.
Das Kellergeschoss, sowie die Studioetage sind als Nutzfläche ausgewiesen und nicht in der Wohnfläche enthalten – das sind zusätzliche 114,53 m², die zu Wohnzwecken genutzt werden können!
EG:
Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Küchenbereich, der durch eine Flügeltür geschlossen werden kann und auch vom Flur aus zu begehen ist.
Daneben sind auf dieser Etage ein Gast- oder Arbeitszimmer und ein Gäste Bad zu finden. Eine geräumige Nische im Eingangsbereich zuzüglich einer kleinen Abstellkammer eignet sich hervorragend als Garderobe und bietet viel Stauraum.
Bei den Fenstern handelt es sich um hochwertige, dreifach verglaste Kunststofffenster, die mit elektrisch steuerbaren Außenrollos ausgestattet sind. Die großen, bodentiefen Fensterfronten bieten ideale Lichtverhältnisse.
Die Decken im Wohn- und Essbereich und im Flur sind mit indirekter Beleuchtung versehen.
1.OG:
Im 1. OG sind insgesamt vier separate Räume zu finden, die als Schlafzimmer oder als Kinder- bzw. Arbeitszimmer genutzt werden können. Einer der Räume ist als Master Bedroom mit großer Ankleide gestaltet.
Zwei Vollbäder, eines davon mit Badewanne und Dusche, runden das 1.OG ab.
2.OG – Studio:
Die letzte Etage besteht aus einem offenen Raum, einem WC und einer großen Terrasse. Dieser Bereich ist nicht in der Wohnfläche ausgewiesen und ohne die Terrasse 26,53 m² groß.
Die Terrasse kann durch Bepflanzung individualisiert werden und bietet Privatsphäre.
Keller:
Die Immobilie ist voll unterkellert und das Kellergeschoss insgesamt 88 m² groß. Es besteht aus drei separaten Räumen, einem Waschraum und einem Hausanschlussraum. Da das Kellergeschoss als Nutzfläche ausgewiesen ist, ist dieser Bereich nicht in der Wohnfläche enthalten!
Bei Bedarf können die drei separaten Räume zu Wohnzwecken genutzt werden. Außerdem ist es möglich, im Keller ein weiteres Badezimmer unterzubringen.
Lage
Die Ortschaft Groß Glienicke wird von den Ufern des Groß Glienicker Sees und des Sacrower Sees von grünen Wäldern umrahmt und gehört zur Landeshauptstadt Potsdam.
Die malerische Lage Groß Glienickes in der unmittelbaren Nachbarschaft zum Naturschutzgebiet Königswald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. Einkaufsmöglichkeiten des alltäglichen Bedarfs befinden sich am Ortseingang. Auch Kindertagesstätten, eine Schule (Hanna von Pestalozza Grundschule) und Ärzte sind im Ort vorhanden.
Sportlich Aktive können im 2 km entfernten Seeburg Sportzentrum „Havellandhalle“ Tennisplätze, Squash-Courts, Badmintonplätze nutzen. Ein Fitness- und ein Wellnessbereich stehen ebenfalls zur Verfügung.
Die Immobilie befindet sich in einer familienfreundlichen Umgebung mitten im Grünen mit guter Anbindung an Potsdam und Berlin.
Ausstattung
* durch die massive Bauweise, mehrfach verglaste Fenster und die Erdwärmepumpe sparsam im Verbrauch – Energieeffizienzklasse A+ !!
* 7 Räume
* 3 Bäder
* 1 Gäste WC
* Fußbodenheizung
* elektrische Außenrollos
* voll unterkellert
* Kamineinbau möglich
* Kühlung des Hauses möglich
* noch nicht schlüsselfertig ausgebaut: der Ausbau kann nach eigenen Wünschen erfolgen
* niedriger Endenergiebedarf (18,6 kWh) .
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Sonstiges
Die Inhalte wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Es wird keine Gewährleistung und keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben in diesem Exposé geleistet.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 19 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A+
- Energieausweis erstellt am 15.05.2019
- Energieausweis gültig bis 14.05.2029
- Heizungsart Wärmepumpe
- Befeuerung / Energieträger Erdwärme
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