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Geschäftsleitung
Balkon mit Blick ins grüne Umfeld
Heller Wohnbereich mit Zugang zum Balkon
Blick in die Küche und den Flur
Küche
Flur mit Blick in den Wohnbereich
Tageslichtbad mit Badewanne
Helles Schlafzimmer mit Blick ins Grüne
Grüner Ausblick aus der Wohnung
Innenhof
Gepflegte Wohnanlgae in grüner Umgebung
Gemütliches Café im Park
Gleisdreickpark
Großer Bio Markt in der Nachbarschaft
Bezugsfrei am Gleisdreieckpark: 3 Zimmer mit Südbalkon ins Grüne
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 10963 Berlin
- Kaufpreis 345.000,00 €
- Hausgeld 170,00 €
- Wohnfläche ca. 60 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 1961
- Etagenzahl 4
- Etage 1
- Heizungsart Etagenheizung
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 1
- Stellplatzkaufpreis 29.000,00 €
- Bezugstermin sofort
- Immobilien-ID 388
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
Mitten in Kreuzberg und trotzdem mit Blick in alte Bäume: Diese 3-Zimmer-Wohnung in der Wartenburgstraße verbindet zentrale Lage mit einem ungewöhnlich grünen Wohnumfeld.
Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1961 mit großem, begrüntem Garten. Herzstück ist der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zum Südbalkon, von dem aus Sie in eine grüne Oase statt auf Nachbarfassaden blicken.
Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Damit eignet sich der Grundriss für Paare, kleine Familien und für alle, die Wohnen und Homeoffice trennen möchten.
Die Wohnung ist bezugsfrei und renovierungsbedürftig. Sie zahlen also nicht für die Einrichtungswünsche eines Vorbesitzers, sondern gestalten Böden, Küche und Bad nach eigenem Geschmack. Grundriss, Licht, Balkon und Lage stimmen bereits.
Ergänzend zur Wohnung kann ein Außenstellplatz erworben werden. Der Erwerb ist optional und bietet insbesondere für Eigennutzer eine komfortable Ergänzung des Angebotes.
Lage
Die Immobilie liegt im beliebten Möckernkiez, einer der grünsten Ecken Kreuzbergs. Gleisdreieckpark und Viktoriapark erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß. Beide bieten Raum für Joggen, Radfahren, Spielplätze und Sommerabende im Grünen.
Rund um die Großbeerenstraße und die Yorckstraße finden Sie Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants für den täglichen Bedarf. Die U-Bahnhöfe Möckernbrücke und Mehringdamm sind schnell erreichbar, Potsdamer Platz, Mitte und Schöneberg liegen mit dem Fahrrad nur eine Viertelstunde entfernt.
Ausstattung
* Wohnfläche ca. 60,22 m², 3 Zimmer
* Separate Küche mit Fenster
* Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss
* Gas-Etagenheizung mit direkter, verbrauchsabhängiger Abrechnung
* Energieausweis: Bedarfsausweis, 95,7 kWh/(m²·a), Energieklasse C – ein sehr guter Wert für das Baujahr
* Optional: Außenstellplatz für 29.000 €
Sonstiges
Die Wohnung ist sofort bezugsfrei. Energieausweis, Grundriss, Teilungserklärung, Wirtschaftsplan und die Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen stellen wir Ihnen auf Anfrage gern zur Verfügung.
Besichtigungen sind kurzfristig möglich, auch abends oder am Wochenende. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers; für deren Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 96 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energieausweis erstellt am 11.02.2026
- Energieausweis gültig bis 11.02.2036
- Heizungsart Etagenheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
