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Geschäftsleitung
Terrasse
Wohn-Essbereich
Wohnbereich
High-End Küche
Blick in den Wohnbereich
Sauna
Masterbad
Lounge mit Blick auf die Terrasse
Ausblick Lounge
Duschbad
Zimmer
Innenhof
4,5 Zimmer Designer-Maisonette-Wohnung am Kurfürstendamm
Eckdaten
- Art Maisonettewohnung
- Lage 10789 Berlin
- Kaufpreis 2.750.000,00 €
- Hausgeld 696,00 €
- Wohnfläche ca. 187 m²
- Zimmer 4.5
- Baujahr 2004
- Nutzfläche ca. 200 m²
- Etagenzahl 7
- Etage 5
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Bezugstermin sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 14 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 14 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 30 min
- Zustand Neuwertig
- Immobilien-ID 308
Immobilie
Verkauft wird eine 4,5 Zimmer Designer-Maisonette-Wohnung am Kurfürstendamm im beliebten Stadtteil Charlottenburg.
Die Wohnung liegt in der 5., 6. und 7. Etage mit seitlichem Blick Richtung KaDeWe.
Die Wohnung teilt sich in folgende Räume auf:
5.OG
2 Schlafzimmer,
1 Ankleide
1 Masterbad
1 Sauna
1 HWR
6.OG
1 großzügiger Wohn- und Essbereich,
1 voll ausgestattete High-End-Küche in Alu-Optik
1 Abstellkammer
7.OG
1 Lounge,
1 Terrasse,
1 Duschbad
Über den geräumigen Flur gelangt man in den offenen Wohn- und Essbereich mit einem außergewöhnlichen Blick auf die urbane Nachbarschaft.
Der Essbereich ist mit einem außergewöhnlichen 2,6 m langen Esstisch für sechs Personen ausgestattet.
Die offene Einbauküche in Metalloptik von der Firma K3 Raumkonzept, ist mit den modernsten Geräten ausgestattet, darunter ein Dampfgarer, ein Backofen von Miele, ein BORA Professional 3.0 Herd mit integriertem Teppanyaki Grill und Wok. Ausserdem verfügt die Küche über einen Weinkühlschrank, Quooker-Wasserhahn und einer begehbaren Abstellkammer.
Der Neupreis der Küche beläuft sich auf etwa 80.000 Euro.
Über die schwebende Treppe, gefertigt von einer Spezialfirma, führt zu der Dachgeschoss-Ebene und ist ein architektonisches Highlight. Die Wände im Bereich der Treppe zeigen eine Betonoptik, die durch die Fresolori-Technik erzielt wird.
Die kosten der Treppe blauen sich auf etwa 20.000 Euro.
Die Terrasse lässt sich zu zwei Dritteln öffnen, wodurch sich der Innen- und Außenbereich nahtlos verbinden lassen. Die rechte Seite der Terrasse ist in Betonoptik gehalten, während die linke Seite Ziegelsteinoptik aufweist, was die Vielfältigkeit in der Gestaltung und das spezielle Berlin-Flair betont.
Künstlerische Akzente auf der Terrasse, wie das großflächige Wandbild von El Bocho und ein weiteres Street-Art-Werk von Philip Wallisfurth, das eine Dusche im einzigartigen Look ziert, unterstreichen den individuellen und luxuriösen Charakter der Lounge-Etage.
Ergänzend zur beeindruckenden visuellen Gestaltung sind praktische Ausstattungsmerkmale, wie eine durchdachte Beleuchtung, die es ermöglicht, die Terrasse zu jeder Tages- und Nachtzeit optimal zu nutzen.
Die Terrasse verfügt außerdem über Steckdosen und Wasseranschlüsse.
In dem 5. Obergeschoss befinden sich die Schlafräume sowie der Sauna-Bereich und ein Hauswirtschaftsraum.
Die Schlafzimmer sind mit hochwertigen Einbauschränken ausgestattet. Beide Räume sind für den Einbau einer Klimaanlage vorbereitet.
Ein Highlight der Etage ist das Badezimmer und die integrierte Sauna für vier Personen. Der Raum hat eine Deckenhöhe von etwa drei Metern und schafft mit seiner offenen Gestaltung ein außergewöhnliches Wellness-Erlebnis.
Die Ausstattung des Schlafzimmers alleine beläuft sich auf etwa 30.000 Euro, was den Wert und die Qualität der Einrichtung unterstreicht.
In der gesamten Wohnung (inkl. Terrassen) ist eine SONOS Sound Anlage verbaut, die bei Bedarf über das Handy angesteuert werden kann.
Jedes Detail in der Wohnung ist sorgfältig geplant, um eine Umgebung zu schaffen, die sowohl praktisch als auch ästhetisch ansprechend ist und den höchsten Standards modernen Wohnens entspricht.
Die gesamte Wohnung ist mit einem KNX Smart Home System ausgerüstet, das Funktionen wie Lichtschalter mit Abwesenheitsfunktion umfasst, um Energieeffizienz und Komfort zu maximieren.
Wichtig: Alle Einbauten sowie Kunstwerke sind bereits im Preis enthalten und können übernommen werden.
– Instandhaltungsrücklage: 320.000 € (2022/2023)
– Investment für Kernsanierung: über 1 Mio €
– Schreiner Kosten ca. 350.000 €
Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie bei einem persönlichen Vor-Ort-Termin!
Lage
Die Wohnung vereint ein anspruchsvolles Äußeres mit einem komfortablen Innenleben an einem besonderen Standort. Nur einen Steinwurf entfernt vom KaDeWe und dem Kurfürstendamm vereint sich mondänes Stadtwohnen mit dem Leben in einer stilvollen Wohnung.
Die Lage der Immobilie gehört zu den beliebtesten der Stadt und ermöglicht Ihnen kurze Wege und beste Versorgungsmöglichkeiten. Das berühmte Einkauf
Vom Supermarkt bis Fitnessstudio sind alle Dinge des täglichen Bedarfs in der Nähe und nur wenige Gehminuten entfernt.
Die medizinische Versorgung wird durch eine Vielzahl von Arzt- und Therapiepraxen sowie Apotheken gewährleistet.
Berlins berühmte Einkaufsstraße, der Kurfürstendamm befindet sich im direkten Umfeld. Seine charmanten Seitenstraßen ziehen nicht nur das Interesse von Shoppingbegeisterten auf sich. Auch Kulturinteressierte, die Theater und Film lieben, kommen hier auf ihre Kosten.
Nur wenige Schritte von der Wohnung entfernt, befindet sich die U-Bahn-Haltestelle Wittenbergplatz mit den Linien U1, U2 und U3.
Über die Stadtautobahn A111 mit der nahe gelegenen Auffahrt Hohenzollerndamm lassen sich Richtung Tegel der nördliche Berliner Ring (A24 Hamburg), in Richtung Süden der neue Flughafen BER und die A13 nach Dresden sowie über die AVUS nach Westen auch Potsdam in weniger als 30 Minuten erreichen.
Ausstattung
* Einbauküche in Metalloptik
* Weinkühler & Weinkühlschrank
* Terrasse (Süd-Ost-Ausrichtung)
* Fussboden in indischem Schiefer
* Sauna
* KNX Smart Home System
* Sonos Sound Anlage
* elektrische Außenjalousien
* Stellplätze: verfügbar
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 126 KWh(m²*a)
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Befeuerung / Energieträger Fernwärme
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
