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Geschäftsleitung
Blick Richtung Balkon
Schlafzimmer
Wohnbereich
Wohnzimmer
Blick aus dem Arbeits-: Gästezimmer
Flur
Blick in den Innenhof
Blick in die Straße
Nachbarschaft
Gleisdreieckpark
2,5-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in begehrter Lage
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 10963 Berlin
- Kaufpreis 349.000,00 €
- Hausgeld 180,00 €
- Wohnfläche ca. 54 m²
- Zimmer 2.5
- Baujahr 1961
- Etagenzahl 4
- Etage 2
- Heizungsart Etagenheizung
- Anzahl Balkone 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 9 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 29 min
- Zustand Renovierungsbedürftig
- Immobilien-ID 362
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
Zum Verkauf steht eine charmante 2,5-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in attraktiver Lage von Kreuzberg.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss, nur wenige Schritte vom östlichen Eingang des beliebten Gleisdreieckparks entfernt.
Die ca. 53 m² große Wohnung überzeugt durch ihre helle und freundliche Atmosphäre und eine durchdachte Raumaufteilung:
– Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Südbalkon
– ruhiges Schlafzimmer zum Innenhof
– vielseitig nutzbares Gäste- oder Arbeitszimmer
– separate Küche mit Fenster
– Badezimmer
– praktische Abstellkammer
– Deckenhöhe: ca. 2,80 m.
Vom Balkon aus genießt man einen schönen Blick in den ruhigen, weitläufig begrünten Innenhof – eine grüne Oase mitten in der Stadt.
In den vergangenen Jahren wurden am Gebäude umfangreiche Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt:
– Dämmung der Außenfassade
– Einbau neuer Isolierglasfenster
– Strangsanierung der Wasserleitungen.
Ein Instandhaltungsrückstau besteht nicht.Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 180 €, inklusive Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.
Lage
Zentral und doch ruhig gelegen in einer der begehrtesten Lagen Kreuzbergs – nur wenige Minuten vom Gleisdreieckpark entfernt.
Die Umgebung bietet eine ideale Kombination aus urbanem Flair und hoher Lebensqualität. Der Gleisdreieckpark, die Bergmannstraße, sowie zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung über den U-Bahnhof Möckernbrücke und den U-Bahnhof Gleisdreieck (U1, U2, U3, U7) ist das gesamte Stadtgebiet schnell erreichbar.
Eine Lage, die modernes Stadtleben und Erholung perfekt verbindet.
Ausstattung
Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und bietet damit eine hervorragende Möglichkeit, Raumaufteilung und Ausstattung nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gasetagenheizung, die eine individuelle Verbrauchssteuerung, unabhängige Abrechnung und schnelle Wärmeverfügbarkeit ermöglicht. Sie gilt als besonders flexibel und effizient, da jede Wohneinheit eigenständig beheizt werden kann – ein Vorteil sowohl in der Nutzung als auch in der Kostenkontrolle.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.
Im Innenhof stehen überdachte Fahrradstellplätze zur Verfügung.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 102 KWh(m²*a)
- Energieausweis erstellt am 15.11.2022
- Energieausweis gültig bis 14.11.2031
- Heizungsart Etagenheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
